Büro / Praxen in Duisburg

Objektnummer: 7379#S22QVA

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Stellplätze
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Eingang mit Empfang
Empfangsbereich
Büro Beispiel
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Firmensitz gesucht Duisburg-Neuenkamp

Objektbeschreibung

Die Gewerbeliegenschaft liegt in dem verkehrstechnisch sehr gut angebundenen langjährig gewachsenen Gewerbegebiet. Das Gewerbegebiet ist der Sitz von kleinen und mittelständischen Dienstleistungs- und Produktionsfirmen. Der Firmensitz ist flexibel nutzbar, eine Kombination aus Büro, Ausstellungs- oder Lagerfläche ist möglich.Grundstück:ca. 1.803 m²Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Außenanlage ist mit Verbundsteinen gepflastert. Ausreichende Stellplätze sind vorhanden. Zur Auflockerung des Gesamtbildes ist ein Teil des Grundstücks als Garten mit Bäumen, Sträuchern und einem Außensitz angelegt.Das sehr ansprechende, perfekt zugeschnittene eingeschossige Bürogebäude wurde 1988 erstellt. Allein durch den offenen Empfangs/ Kundenbereich und die Großzügigkeit der einzelnen Büroräume punktet die Immobilie. Eine besondere Wirkung vermitteln die Innenwände in Sichtmauerwerk.Das Gebäude wurde ursprünglich als Bürogebäude mit Lager- und Werkstattbereich erbaut. Diese Bereiche werden heute ebenfalls als Büroräume genutzt.Ausreichende Stellplätze gibt es sowohl seitlich des Gebäudes als auch im hinteren Grundstücksbereich. Die hinteren Stellplätze sind über einen separaten Zugang erreichbar.Das Dach ist ein Satteldach mit Dachpappenbitumschindeln. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Die Außenmauern haben eine Vollsteinverblendung mit Kerndämmung (zweischalig KSV). Die Streifen- und Stützenfundamente sind aus Stahlbeton.Eine innenliegende Treppe führt in den Spitzboden des Gebäudes, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.Die Innenwände bestehen aus einem gefugt und gestrichenem KSV-Sichtmauerwerk.Die Decken in den Büroräumen, im Flur und in der Eingangshalle sind abgehangene, gestrichene Holzdecken.Alle Büroräume mit Teppichboden.Die Sanitäranlagen befinden sich im Innenbereich und sind raumhoch umlaufend hell gefliest. Die Teeküche hat einen hellen Fliesenspiegel.Alle Türen mit Oberlichtern und Stahlumfassungszargen.Die Kunststofffenster sind über Drehkipp zu öffnen, teilweise Fenstertüren bis zum Boden und die Eingangstüren sind zweiflügelig.Die Wasserleitungen sind in Kupfer, die Abwasserleitungen PVC.Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Aufteilung:Großzügiger Eingangs- und Kundenbereich, Empfangsbüro mit bodentiefen Fenstern, zwei große Büroräume mit bodentiefen Fenstern, sechs Einzelbüros, drei Mehrpersonenbüros, Aufenthaltsraum, Teeküche, WC-Damen und Herren, Dusche mit WC

Objektdaten

Objektnummer
7379#S22QVA
Objektkategorie
Büro / Praxen
Baujahr
1988

Flächen

Bürofläche
ca. 595,00 m²
Nutzfläche
ca. 112,00 m²
Gesamtfläche
ca. 707,00 m²

Preise

Kaufpreis
850.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Fußbodenheizung
Befeurung
Elektro

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Duisburg-Neuenkamp liegt zwischen der Bundesautobahn 40 und dem Parallelhafen, westlich der Duisburger Altstadt. Die Qualität der Lage ist vor allem das hohe Maß der Zentralität. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A40 oder A59) ist ausgezeichnet. Zur Duisburger Innenstadt oder zum Innenhafen sind es nur wenige Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch die vor Ort ansässigen mitteltständischen renommierten Unternehmen aus.

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